부동산에 관심이 많은 분들이라면 ‘개별공시지가’에 대한 내용을 숙지해야 합니다.

이는 토지와 관련되어 있는 국세, 지방세 등의 부담금을 부과하는 근거로 사용되고 있으며 이와 관련된 내용을 사전에 파악하고 있어야 합니다.

이번에는 2024년 개별공시지가 조회 및 2024년 공동주택공시가격 방법에 대해 알아볼께요.

정의는 어떻게 될까요?

국토부 장관이 매년 공시하고 있는 표준지 공시지가를 기준으로 해서 각 군수, 구청장, 시장이 조사한 개별 토지 및 비교 표준지의 특성을 비교해서 주변에 책정되어 있는 표준공시지가를 근거로 하고 있으며

토지 속성에 맞는 가격 배율 계산 및 지가 산정 이후 감정평가 업자의 검증을 통해 토지 쇼유자의 의견수렴과 시,군,구 부동산 평가 위원회 심의를 거쳐서 군수, 구청장, 시장이 결정 및 공시하는 개별 토지의 단위면적당 가격이라고 알고 계시면 됩니다.

매년 토지 조회 일정이 조금씩 차이가 나지만 주로 3월 말과 4월말에 공지 됩니다. (조금씩 상이해요.)

일반적으로는 양도소득세부터 상속세, 종합부동산세, 재산세, 취득세, 등록면허세, 증여세 등 각종 부담금 부과 기준으로 활용되고 있고 개별 제한구역 보전부담금 or 국공유 재산 사용료, 개별 부담금, 토지매수 등에도 활용되고 있어요.

출처 - 2024년 개별공시지가 조회

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